सैनिकों की सुरक्षा के लिए संयुक्त राज्य अमेरिका द्वारा va loan नामक स्कीम चलाई जा रही है। वेस्टर्न अफेयर डिपार्टमेंट के द्वारा सेवानिवृत्त सैनिकों के लिए है चलाया जा रहा है।क्योंकि अमेरिका में सेवानिवृत्त सैनिक ऐसे हैं जिनके पास दो वक्त के भोजन के लिए जद्दोजहद करना पड़ता है।va loan के तहत ध्यान देने योग्य वाली बात यह है कि हमारे पितृसत्तात्मक समाज की संरचना ऐसी है कि जहां सदैव से पुरुषों का ही वर्चस्व रहा है। जिसके परिणाम स्वरूप यदि किंचित काल किसी पुरुष की मृत्यु हो जाती है तो महिला की आर्थिक स्वंतत्रता खत्म हो जाती है। क्योंकि आर्थिक रूप से अपने पति के ऊपर निर्भर होती है। ऐसे में किसी महिला का पति अमेरिका विभाग में सेना प्रमुख या सामान्य सेना में क्लर्क के रूप में कार्यरत हो। लेकिन मान लीजिए युद्ध हुआ युद्ध के परिणाम स्वरूप किसी सैनिक की मृत्यु हो जाती है। मृत होने के परिणाम स्वरूप उस सैनिक की पत्नी बेघर हो जाती है va loan का उपयोग करके सरकार भी मदद करने के लिए तत्पर रहती है। सिर्फ सैनिक की मृत्यु के उपरांत सैनिक के मृत शरीर के दाह संस्कार करके यह भूल जाते हैं कि भी कोई परिवार है। लेकिन अमेरिका में किसी सेना का परिवार बेघर न हो और एक व्यक्तिगत जीवन में va loan देने की घोषणा की जा रही है। यह एक प्रकार का बंधक ऋण (mortgage loan) है। मॉर्गेज लोन लेने के लिए आपको अपनी संपत्ति गिरवी रखनी होती है।
Va loan क्या है ? ( What is VA Loan )
Va loan एक मॉर्गेज लोन है जो आपको अपने सम्पत्ति की एवज में कम ब्याज दर पर और किफायती रेट पर लोन दिया जाता है। अब आपके मन में प्रश्न उठ रहा होगा कि आखिरकार va loan किसको समर्पित है। कौन- कौन से व्यक्ति के लाभार्थियों हो सकते है। आपको बता दें कि जो व्यक्ति अमेरिका की सेना में कार्यरत हैं या किसी गैर सरकारी संगठन में सदस्य हैं। अगर उनको किसी दुर्घटना में दिव्यांग या उनकी मृत्यु हो जाती है। उनकी सुरक्षा के लिए यह लोन दिया जाता है। यह लोन घर बनाने के लिए या घर का रिनोवेशन करने के लिए दिया जाता है। हम सब जानते हैं कि अमेरिका नाटो का सदस्य है। जिसके परिणाम स्वरूप नाटो यूरोपीय कंट्री की मदद करने के लिए हमेशा तैयार रहता है। जिसमें ऐसे अनेकों सैनिको की असमय से मृत्यु हो जाती है जिनकी पत्नी विधवा हो जाती है। अब ऐसे में सरकार की जिम्मेदारी होती है कि उस विधवा पत्नी के लिए कुछ ऐसा कार्य करें जो उनकी सुरक्षा को सुनिश्चित करें।
Va loan का उद्देश्य क्या है?
लोन देने का उद्देश्य यह है कि किसी के पास अपना खुद का मकान न होना ।कोई व्यक्ति एवं गैर सरकारी संगठन में कार्यरत है तो यदि इसी कारण हुआ पति पत्नी ऐसे कोई हताहत हो जाता है। ऐसे में परिवार के लिए खर्चा चलाना एक मुश्किल कार्य हो जाता है। लेकिन अमेरिकी सैन्य विभाग के लिए यह योजना चलाई गई है। इसकी सबसे बड़ी बात यह है की गरीबों और बेसहारों के लिए किसी रामबाण से कम नहीं है। va loan जंहा गरीबों को एक आश्रय प्रदान कर रहा है। वहीं पर शादी विवाह करने के लिए भी उनको इंश्योरेंस कि की भी सुविधा प्रदान कर रहा है। अब ऐसे भी कुछ आज भी हो जाता है की सब कुछ अपने कार्यों के प्रति समर्पण की भावना ना होना यह भी एक इसी दुर्गम कार्य से कम नहीं है। यदि किसी व्यक्ति को किफायती दर पर लोन मिलता है। तब वह लोन लेने के लिए तत्पर भी होता है क्योंकि इस पर ब्याज दर भी कम है और किश्त चुकाने की अवधि भी बहुत लंबी है। क्योंकि घर बनाने के लिए लगभग न्यूनतम 4 करोड़ से 6 करोड़ लगता है ।अभी अमेरिका जैसे शहर में अब ऐसे में यदि उनकी सहायता कोई बैंक या संस्थान नहीं करेंगे तो तो कौन करेगा । हम सब किसके पास जाएंगे जाएंगे इन्हीं सब उद्देश्य की पूर्ति के लिए va loan लाया गया है।
Va loan का इतिहास क्या है ?
सन 1944 में अमेरिका की संसद कांग्रेश द्वारा भूतपूर्व सैनिकों की मदद के लिए va loan की अवधारणा लाई गई। जिसके तहत कोई भी सैनिक जो अपनी सेवा के दौरान सेवानिवृत्त हो चुका है। उसको आसान किस्तों पर लोन की सुविधा मिलेगी और साथ ही साथ उस पैसे को चुकाने की एक लंबी अवधि मिलेगी। इसके लिए उन्हें अपनी संपत्ति सिक्योरिटी के तौर पर गिरवी रखनी होगी। क्योंकि यही एक मॉर्गेज लोन है। जिसमें सिक्योरिटी प्रमुख है। क्योंकि बैंकों को भी यह भय रहता है यदि कोई व्यक्ति समय से कोई व्यक्ति उसकी लोन की राशि नहीं चुकाता है या किश्त भरने में देरी करता हो तो बैंक दिवालिया होने की कगार पर आ जाता है या तो बैंक बंद हो जाता है या उसका बैलेंस शीट खराब हो जाता है। ऐसे में बैंक सिक्योरिटी की पेशकश करता है। किसी व्यक्ति विशेष बात यह भी है कि अभी 2020 तक लगभग 25 मिलियन लोगों का va loan के तहत इंश्योरेंस किया गया है। इसमें शामिल 60 साल से ज्यादा उम्र के वृध्दि व्यक्ति और महिलाएं भी शामिल है। जिससे उनकी वृद्धावस्था में उन पुरुषों और महिलाओं को कोई समस्या ना हो। क्योंकि ओल्ड एज होम की संकल्पना अपनी चरम सीमा पर है ।हम सब ने देखा होगा कि आजकल के बच्चे पैसे कमाने की होड़ में अपने माता पिता को ओल्ड एज होम में डाल देते हैं। ओल्ड एज होम एक ऐसा घर होता है जिसमें आश्रय प्रदान करने के लिए संस्थान एक लंबी मोटी रकम लेते हैं और इसके एवज में वृद्ध व्यक्तियों की जो आवश्यकताएं होती हैं जैसे भोजन स्वास्थ्य और साथ ही साथ उनकी मनोरंजन की प्रतिदिन की गतिविधियां शामिल है उनकी पूर्ति करते है। सबके लिए ओल्ड एज होम की आवश्यकता होती है। वेटरन अफेयर डिपार्टमेंट के द्वारा va loan की संकल्पना इसीलिए लाई गई है आजकल परिवार जॉइंट फैमिली से न्यूक्लियर फैमिली की ओर अग्रसर है ।जहां पर लोग सिर्फ हम दो हमारे दो कि कंसेप्ट पर काम कर रहे हैं। उनके लिए परिवार की कोई भावनाएं नहीं होती है ।वह सिर्फ पैसों की ओर अग्रसर होते हैं। अब ऐसे में प्रश्न उठता है कि क्या यह वाजिब है लेकिन va loan के तहत इन सब सारी समस्याओं को जड़ से खत्म करने के लिए यहां इंश्योरेंस की तो चलाई गई है प्रतिवर्ष बिलों के तहत रजिस्टर व्यक्तियों की संख्या में तीन परसेंट की दर से वृद्धि हो रही है। हर वर्ष इस स्कीम के तहत लगभग 30 मिलियन लोग लाभान्वित होते हैं। लाभान्वित होने के पीछे इसका कारण यह है कि इसकी प्रक्रिया बहुत सहज है। कोई भी व्यक्ति आसानी से लोन के लिए अप्लाई कर सकता है और आसानी से प्राप्त कर सकता है। बैंक लोन देने में कोई हिचकिचाहट नहीं करता है बशर्ते लोन की राशि संपत्ति की राशि से कम होती हैं।
Va loan के तहत लगने वाला डॉक्यूमेंट कौन-कौन सा लगेगा
(1) सबसे प्रथम डॉक्यूमेंट यह है कि संयुक्त राज्य अमेरिका द्वारा प्रमाणित कोई डॉक्यूमेंट जैसे कि ग्रीन कार्ड या पासपोर्ट तो वहां का ऐसा कोई प्रमाण पत्र पेश करना होगा जो यह प्रमाणित करता होगा कि यह व्यक्ति इसी राज्य से है और इनकम टैक्स भरता हो।
(2) दूसरा मुख्य डॉक्यूमेंट है वह का बैंक स्लिप लगेगा। 12 महीने का अर्थात लोन देने वाली संस्था यह देखेगी कि इस व्यक्ति ने 12 महीने के अंदर की खरीदारी की है इससे अनुमान लग जाएगा। इस व्यक्ति की आय कितनी है और महीने में कितना ट्रांजैक्शन करता है।
(3)इसके अलावा 2 वर्ष का इनकम टैक्स रिटर्न भी लगेगा।
(4) 2 वर्षों का w2 सर्टिफिकेट भी लगेगा।
(5) योग्यता का प्रमाण पत्र भी लगेगा अर्थात यह देखा जाएगा कि आवेदक की उम्र उसके बताए गए या एप्लीकेशन भरे गए डॉक्यूमेंट से मैच करता है या नहीं।
(6) यदि आपके पास वेटर्न अफेयर आयोग्य का प्रमाण पत्र को उसका प्रमाण पत्र की लगेगा।
(7) यदि आपके पास सामाजिक सुरक्षा संबंधित प्रमाण पत्र जाति प्रमाण पत्र लगेगा अर्थात कहने का मतलब यह दुनिया है कि यदि आपने जो दान करने का कार्य किया है या किसी चैरिटी में दान दिया है उसका प्रमाण पत्र भी लगेगा।
(8) यदि आपके पास बैंकरप्सी डिस्चार्ज का सर्टिफिकेट है वह भी लगेगा अर्थात यदि किसी बैंक द्वारा किसी व्यक्ति या कंपनी को बैंकरप्सी घोषित किया गया है या दिवालिया घोषित किया गया है उसके लिए भी प्रमाण पत्र दिया गया है कि यह व्यक्ति समय पर लोन नहीं चुकाया था कि उसको दिवालिया घोषित कर दिया गया।
Va loan के लिए आवेदन करने वाले आवेदक की योग्यता क्या होनी चाहिए
संयुक्त राज्य अमेरिका में जो व्यक्ति निवास करता हो और साथ ही साथ ग्रीन कार्ड को धारण करता हो वही व्यक्ति va loan के योग्य होगा और साथ ही साथ उसको यह भी प्रमाणित करना होगा कि वह अमेरिका का पासपोर्ट भी धारण करता है। इसके अलावा व्यक्ति की न्यूनतम उम्र बताए गए सर्टिफिकेट से मैच करता हो और साथ ही साथ उसके ऊपर किसी बैंकरप्सी का केस ना हो यह भी प्रमाणित होना चाहिए कि इस व्यक्ति का बैंक में सांप बहुत अच्छी है अर्थात सिबिल स्कोर 1000+ है।
Va loan के लिए आवेदन कैसे करे (How to Apply for VA Loan)
यदि जो va loan के लिए आवेदन करना चाहते हैं तो आपको बता दें कि सबसे पहले आपको अमेरिका के फेडरल बैंक में जाना है। वहां से आपको लोन के लिए आवेदन करना है। आवेदन करने से पहले आपके पास बताए गए उपर्युक्त डॉक्यूमेंट होना चाहिए। यदि आपके पास उपर्युक्त डॉक्यूमेंट नहीं रहेगा तो वह आसानी से आवेदन नहीं कर पाएंगे यदि आप ऑनलाइन आवेदन करना चाहते हैं तो उसका भी विकल्प है लेकिन ऑनलाइन प्रक्रिया में विलंब जाता होता है। इसीलिए आप ऑफलाइन आवेदन करें। बस आपका सिविल स्कोर 650 से ज्यादा होना चाहिए अधिकतम 1000 + का सिविल स्कोर ।1000 तक है तब आपको कोई भी सिक्योरिटी बैंक के पास गिरवी नहीं रखनी होगी। बस आपको अपना सिविल स्कोर बैंक को दिखा देना है उसके बेश पर बैंक आपको लोन दे देगा। बैंक यह निर्धारित कर लेगा कि फलां व्यक्ति का बहुत अच्छी है और समय पर ही लोन की राशि दे देता है ।यह सिबिल स्कोर अच्छी नहीं रहेगी बैंक लोन देने में hichikenge उसके एवज में बैंक संपत को गिरवी रखने के लिए कहेगा।
Va loan के लाभ क्या है ?
(1) जिस भी सेवानिवृत्त सैनिक जैसे थल सेना, जल सेना, वायु सेना कि सैनिकों को अपना घर रिनोवेशन कराना हो। तब वह va loan के माध्यम से आसानी से कर सकता है क्योंकि va loan का इंटरेस्ट रेट पर लोन की सुविधा प्रोवाइड करा रहा है और इस को चुकाने में आपको काफी समय भी मिलता है।
(2) इंश्योरेंस की भी सुविधा दे रहा है जिसका उपयोग करके आप आसानी से लोन पा सकते हैं। और साथ ही साथ यदि किसी की मृत्यु हो जाती है तो इंसोरेंस का उपयोग करके अपने जीवन को सुरक्षित कर सकते हैं।
(3) इससे अमेरिका का सकल घरेलू उत्पाद में बहुत सहायता मिलेगी ।क्योंकि जब व्यक्ति की आजीविका चलती रहती है। तब जीडीपी भी ग्रो करती है और प्रति व्यक्ति आय में वृद्धि भी होती है ।और सेनाओं में भर्ती होने के लिए जो युवा हतोत्साहित हो रहे हैं तब वह मोटिवेट होकर सेना में भर्ती होंगे।
(4) युवाओं के दृष्टिकोण भी परिवर्तन होगा क्योंकि जो युवा पहले सेना में भर्ती होने से हिचिकिचाते थे लेकिन उनके परिवार को सुरक्षा मिली जाने के बाद वह भर्ती होने में एवं इसके सामने भी नहीं और साथ ही साथ सेना में भर्ती होने के लिए तत्पर भी होंगे।
(5) इंक्रीमेंटल कैपिटल आउटपुट रेशियो भी ग्रो होगा और उद्योग को एक नई दिशा मिलेगा ।यदि गैर सरकारी संगठन के सदस्य को आसानी से लोन की सुविधा मिलने लगेगी तब वह इसका उपयोग करके एजुकेशन सेक्टर को ग्रो कर सकते हैं।
FAQs Va Loan :
(1)va loan क्या एक मॉर्गेज लोन है?
Va loan एक मॉर्गेज लोन है जो संयुक्त राज्य अमेरिका की सरकार के द्वारा दी जाती है अर्थात संयुक्त राज्य अमेरिका के vetern अफेयर डिपार्टमेंट के द्वारा दी जाती है। इसमें जो व्यक्ति शामिल है वह गैर सरकारी संगठन में शामिल व्यक्ति शामिल है और साथ ही साथ ऐसे व्यक्ति शामिल है जो सेना में अपनी सेवाएं दे चुके हैं जैसे थल सेना जल सेना और वायुसेना इन सब के लिए यह सुविधा है।
(2) va loan की हानि क्या है ?
इसकी सबसे बड़ी हानियां यह है कि इससे इक्विटी कम होती है और साथ ही साथ इस लोन का उपयोग करके आप किसी ऐसे संपत को नहीं खरीद सकते हैं जो विवादास्पद हो और साथ ही यदि आप समय से लोन की राशि नहीं चुकाते हैं इससे आपकी शाख भी खराब होती है।